大型公共建筑的BEMS增加了B-PHM功能，可以充分的利用运营的海量数据，是实现智慧运营、防范各类风险、提高运营效率和服务的品质水平、保护自然环境与节约世界资源的重要途径。

  楼宇自动化系统的功能在近十年得到了很大提升，并增加了管理功能，称为建筑管理系统(Building Management System，BMS)。目前，又把设备监控、设备管理、能耗监测和能源管理的功能组合成一个系统，称为建筑能源管理系统(Building Energy Management System，BEMS)。BEMS功能如图1所示。

  BEMS以能源管理和节能决策为目标，实时采集设备系统的运行信息与能耗相关的数据，通过一系列分析、控制和管理等手段，优化用能和消除能源浪费，提高运营管理的效率与服务质量。

  BEMS以准确的运作时的状态数据监测、精确优化的运行控制、全局合理的管理调度和友好便捷的交互界面，达到设备的最优运行(能效最大化)、能量的最低消耗(能耗最小化)、管理的最高效率和成本的有效控制。

  在BEMS的运行中以能源成本最低为目标，实行能源的调度控制;也可以环境代价最低为目标，在成本的约束下实行能源的调度控制;还可以实行负荷响应，根据电网的负荷态势和电价调整信息，调控建筑物的用电负荷。

  大型公共建筑对于运营的要求不断的提高，其基本目标是安全、舒适、高效、绿色，功能目标则为运行管理、经营管理和防灾管理，以达到智慧运营。一栋建筑面积30万m2以上的大型公共建筑，有条信息。如果实现精细化管理且保证服务质量，人工难以应对，若再有突发事件，协调各相关系统运行及采取最优的应急预案快速处置，更是一般人员不能完成的。大型公共建筑的智慧运营需要做到以下几点:

  (3)建立电梯、停车30个以上的功能系统，数万个运行信息发生点，在平稳运行态下每分钟至少产生5000多库与标识的监控系统，进行交通管理。

  (4)设置照明、通风、空调等的控制管理系统与环境参数监测系统，实行环境管理。

  智慧运营不单是技术问题，而是能运用既有规则来调整、改变现存的事物，以获得符合特定目标结果的“执行智慧”。信息化、智能化的技术都是实现智慧运营的支撑手段，根据运营的组织架构和业务流程对运营系统来进行顶层设计，建立运营的体制与机制，协调各类人员利益关系，承担经营和管理的责任。

  大型公共建筑的BEMS集成管理众多的智能化系统，汇聚建筑物内的历史与实时、静态与动态等信息，构成大数据库，共享信息资源和协同运行。在建筑物各智能化系统正常运行的基础上，可通过BEMS数据库进一步进行建筑物的健康管理。建筑物健康管理的完整描述是建筑物故障预测与健康管理(Building Prognosticand Health Management，B-PHM)，是对复杂装备的全生命周期进行故障预测、健康状态评估和健康管理。B-PHM功能模块如图2所示。

  大型公共建筑的BEMS增加了B-PHM功能，可以充分的利用运营的海量数据，是实现智慧运营、防范各类风险、提高运营效率和服务的品质水平、保护自然环境与节约世界资源的重要方法，通过能耗、水耗、材耗、环境、使用人的舒适度、成本等数据，掌握建筑设施的实时运作时的状态，及时有效地发现问题，调整设备参数;依据数据积累的统计值，进行比对，找出设施的故障和资源消耗的异常，改进运行，提升建筑物的能效。